最高人民法院從事房地產司法評估業務江蘇省房地產估價機構入庫初選名單工作情況報告

為貫徹落實中國房地產估價師與經紀人學會(簡稱“中房學”)《關于配合建立從事司法評估業務的房地產估價機構名單庫有關事項的通知》(中房學【2018】25號)文件精神,省協會起草了遴選工作程序、申報通知和入庫初審評審標準等文件,并以電子郵件方式征集協會三屆常務理事會會長單位、估價類常務理事以及估價界專家和學者的意見與建議。省協會組織司法專家、院校教授、省外房地產司法評估專家、本省土地登記及不動產登記代理協會、資產評估協會等有關專業人員,按照材料審核料,報告審核,審核評定等,嚴格執行統一標準、按照規范程序、嚴明工作紀律,對照省及地方法院入庫獎懲情況,國家信用信息公示系統相關信息,中國房地產估價師與房地產經紀人學會(以下簡稱“中房學”)及省房地產估價與經紀協會等近三年誠信經營記錄等材料,本著“擇優推薦,地區平衡,適當兼顧一、二級機構”的要求,對在規定時間內本省申報的187家房地產估價機構的申報材料進行了分項審核、綜合評定,于2018年6月29日,江蘇省房地產估價與經紀協會將入選最高人民法院房地產司法鑒定評估信息平臺,江蘇省從事房地產司法鑒定評估機構55家初選機構上報中房學,中房學報最高人民法院相關部門。最高人民法院將于2018年12月底,根據全國房地產估價專業申報情況,結合相關司法鑒定評估收費價格等情況,最后審核確定江蘇省入庫名單。

附件:

江蘇省房地產估價行業從事司法評估業務的房地產估價機構入庫初審評審標準

一、房地產估價機構備案情況

1、一級房地產估價機構基本分為15分,取得一級等級滿3年以上不超過6年(含6年)加2分,滿6年以上加4分。

2、二級房地產估價機構基本分為10分,取得二級等級滿3年以上不超過6年(含6年)加2分,滿6年以上加4分。

二、注冊房地產估價師情況

1、一級房地產估價機構注冊房地產估價師專職人數15人為10分,每增加1名加1分,該分值可累加(當日核定人數達不到規定人數為零分,且不含注冊在本機構分支機構人員)。

2、二級房地產估價機構注冊房地產估價師專職人數8人為10分,每增加1名加1分,該分值可累加(當日核定人數達不到規定人數為零分)。

三、近三年司法評估業績情況

本次業績情況采用房地產估價機構近三年房地產估價司法鑒定評估報告總量作為考核指標,近三年累計司法評估業務報告總量為零不得分,在50個以下(含50個)得分為10分,51-200個(含200個)得分為15分,201個以上得分為20分。

四、抽取報告評審情況

從機構申報的三份報告中隨機抽查房地產估價報告進行形式性評審,評審分85分(含85分)以上的加20分,評審分75分至84分之間的加15分,評審分60分至74分之間的加10分,60分以下不加分,評審標準以《江蘇省房地產估價報告評審標準(試行)》為參考。

五、加入房地產估價行業組織情況

省房地產估價與經紀協會普通會員得10分;理事單位得11分,常務理事單位得12分;中房學常務理事、省協會副會長單位、會長單位得14分(以省協會三屆會員代表大會選舉產生的名單為準);中房學副會長、會長單位得15分。

六、近三年所獲獎勵及表彰情況

1、近三年獲得省住房城鄉建設廳及省房地產估價與經紀協會表彰,每一項加5分,該分值可累加;

2、近三年獲得住房城鄉建設部及中國房地產估價師與經紀人學會表彰,每一項加5分,該分值可累加;

3、被聘請為中國房地產估價師經紀學會、江蘇省住房和城鄉建設廳房地產估價報告備案評審專家的所在機構加1分;

4、近三年在江蘇省住房和城鄉建設廳(含省房地產估價與經紀協會)開展的房地產估價報告抽查專項活動中被評為優秀報告的機構,每獲一個優秀報告的加3分,該分值可累加;

5、近三年被評為中國房地產估價師與經紀人學會一級房地產估價機構業績排名(五項指標:營業總收入,房地產估價業務收入,評估建筑面積,評估土地面積,評估總價值)全國前10名每單項加5分,該分值可累加;

6、近三年被評為江蘇省房地產估價與經紀協會房地產估價機構業績排名(四項指標:評估建筑面積,評估土地面積,評估總價值、營業收入)前10名每次單項加5分,該分值可累加;

七、近三年房地產估價機構誠信經營情況

1、近三年內江蘇省住房和城鄉建設廳組織開展的房地產估價報告抽查專項活動中房地產估價報告被初次評審不合格,每次扣5分,該分值可累加;

2、近三年內江蘇省住房和城鄉建設廳在房地產估價機構備案資質延續或升級中房地產估價報告初次評審不合格,每次扣5分,該分值可累加;

3、近三年內房地產估價機構日常經營中違反行業相關法律法規,經查實每次扣3分,該分值可累加;

4、近三年內房地產估價機構沒有正常履行省協會會員義務,扣5分,該分值可累加;

5、近三年內房地產估價機構日常經營中其他違法違規行為,經查實每次扣5分,該分值可累加;

6、近三年在國家企業信用信息公示系統,有經營異常記錄,經查實每次扣5分,該分值可累加;

7、江蘇省房地產估價與經紀協會估價機構信用管理系統有經營異常、違規等違反《江蘇省房地產估價機構行業自律準則》記錄,經查實每次扣5分,該分值可累加;

8、近三年在其他范圍內違規經營,經查實每次扣5分,該分值可累加;

八、直接取消申報資格情形

1、非江蘇省房地產估價與經紀協會會員單位,取消申報資格;

2、近三年被列入國家企業信用信息公示系統,嚴重違法失信企業,取消申報資格;

3、房地產估價機構在申報過程中材料弄虛作假,經查實取消申報資格。

4、核定當日,中國房地產估價師與房地產經紀人學會信用信用檔案核準相應房地產估價機構備案等級規定人數不達標準人數,取消申報資格。

5、房地產估價機構在申報過程中,通過不正當手段影響評審結果公平、公正的,經查實取消申報資格。

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