中國房地產估價師與房地產經紀人學會在北京召開省級估價行業座談會

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中房學副會長兼秘書長柴強發表重要講話

為了宣傳貫徹《最高人民法院關于人民法院確定財產處置參考價若干問題的規定》(法釋【2018】15號),最高人民法院辦公廳、中國資產評估協會、中國土地估價師與土地登記代理人協會、中國房地產估價師與房地產經紀人學、,中國礦業權評估協會、中國珠寶首飾行業協會聯合發布的《人民法院委托評估工作規范》(法辦【2018】273號)的通知,2018年1月17日在北京召開了全國省級估價行業組織相關負責人座談會,會議由中國房地產估價師與房地產經紀人學會(以下簡稱中房學)副會長兼秘書長柴強主持,會議為期一天,全國29個省級房地產估價行業組織負責人及相關房地產估價專家共59人參加了本次會議,我省房地產估價與經紀協會趙華,江蘇金寧達恒土地房地產估價咨詢有限公司王俊國,江蘇首佳土地房地產評估測繪事務所有限公司李愛君參加了本次會議。

中房學信息研究中心主任王歡首先介紹了全國房地產估價機構從事房地產司法評估業務入圍最高人民法院房地產司法評估信息平臺的情況,入圍名單將于近日在中房學網站向外公布,其二是介紹了《人民法院委托評估工作規范》(法辦【273】號)通知的發布背景和過程,其三是介紹全國房地產司法評估名單庫管理方法和房地產司法評估報告專業技術評審工作要求,其四是介紹《房地產估價機構資信評價辦法(試行)》(征求意見稿)內容、目的和意見。

在本次會議討論中,參會代表們爭先恐后踴躍發言,對《人民法院委托評估工作規范》中建立機構名單庫、委托程序、資料遞交、評估異議處理、評估收費等幾個問題進行了充分討論。討論的問題一是集中在對房地產司法評估機構名單庫管理和司法評估報告專業技術評審這兩方面。關于名單庫確立了中房學和各省級行業協會的分工,以及出庫及入庫的相關事項、異地評估差旅費的確定等;二是集中在技術評審這一環節,比如評審是否需要收費,收費標準如何確定、評審是程序性評審還是對結果評審、評審是否要對原報告做出是否合格的結論、評審專家組應如何選擇等。針對《人民法院委托評估工作規范》中涉及到房地產司法評估中的諸多問題,參會代表建言獻策,我省代表趙華就江蘇省宿遷市、連云港市、泰州市、鎮江市四個無入圍機構的空缺城市怎樣開展房地產司法評估業務以及目前對房地產司法鑒定評估報告質量標準的認定提出了異議和建議,李愛君就房地產司法評估委托程序、資料遞交、評估異議等方面提出了異議和合理化建議。

下午,代表們對《房地產估價機構資信評價辦法(試行)》(征求意見稿)進行討論,認為該辦法闡述了評價指標體系包括基礎能力、執業質量、公平競爭、效益規模、行業影響五大類指標,以及加減分項內容。從以上各方面對評估機構綜合評定資信等級。與會代表暢所欲言,一致認為是房地產估價機構資質等級取消后一個行之有效的辦法,是房地產估價行業進行自律管理的一個抓手,是房地產估價機構資質行政到自律管理的重要轉變。問題集中在:每個資信評價級別連續從事房地產估價活動的執業年限的確定;每次資信評價工作的時限;資信評價或者晉升資信等級過程中是否必須現場查勘;報告抽查模式;資信降級是否應細化相關程序;加減分項是否設置分數提高。我省代表王俊國對該辦法中評定時間、方法等方面提出看法的建議。

最后,副會長兼秘書長柴強做了總結發言,感謝各省房地產估價行業協會、房地產機構負責人對房地產估價行業關心的支持,感謝大家對房地產估價行業建言獻策,出謀劃策,會后中房學相關部門一定對本次大會的發言進行收集和分類整理,修改相關部分,并將良好的建議附著于《人民法院委托評估工作規范》和《房地產估價機構資信評價辦法(試行)》(征求意見稿)的實際工作中,不辜負全行業對中房學的殷切希望!

參加本次會議的還有中房學劉冬寧、楊蕾、賀楠等各部門負責人。

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